Propriétaires
Vendre discrètement,
sans annonces publiques.
Pour les ventes qui ne supportent pas l'exposition. Mandat exclusif confidentiel, présentation à un cercle d'investisseurs qualifiés, signature chez le notaire selon le circuit classique.
Quand c'est pertinent
Six situations où l'annonce publique
n'est pas la bonne réponse.
Indivision et succession
Vous voulez clore le dossier rapidement, sans étaler la situation familiale sur les portails immobiliers ni voir l'annonce circuler entre vos proches.
Séparation, divorce
Le bien doit être vendu, mais vous préférez que ni l'entourage ni les voisins ne reconnaissent l'adresse en parcourant les sites d'annonces.
Dirigeant ou personne publique
La résidence principale ou secondaire ne peut pas être identifiée publiquement. La photo des extérieurs sur un portail est exclue.
Marchand de biens en sortie
Vous achevez une opération et cherchez un acheteur final discret, idéalement un investisseur qui connaît la mécanique. Pas de visites grand public.
Bien atypique ou haut de gamme
Le marché de l'annonce surexpose les biens premium. Une vente confidentielle préserve la valeur perçue et évite de banaliser le produit.
Délai serré, mais pas urgent
Vous voulez vendre dans les trois à six mois, mais vous ne voulez pas brader. Le réseau préqualifié permet de gagner du temps sans perdre en valeur.
Notre engagement
Ce que nous nous engageons à faire — et à ne pas faire.
Ce que nous faisons :
- — Mandat exclusif assorti d'une clause de discrétion réciproque, signée des deux côtés.
- — Présentation du bien à un nombre restreint d'investisseurs ciblés, jamais à un fichier d'envoi de masse.
- — Traçabilité de chaque diffusion : qui a reçu le dossier, quand, et avec quel niveau d'information.
- — Visites privées sur rendez-vous, accompagnées par l'un des associés.
Ce que nous ne faisons pas :
- — Aucune publication sur SeLoger, Le Bon Coin, Bien'ici, ou tout autre portail.
- — Aucun panneau extérieur, aucune communication réseaux sociaux.
- — Aucune transmission de dossier à un acheteur dont le profil ne nous est pas connu et vérifié.
- — Aucune information transmise à un tiers professionnel sans votre accord préalable.
Déroulé
Le déroulé d'une vente off-market chez nous tient en six étapes, qui s'enchaînent en général sur trois à six mois selon le bien.
Premier contact
Vous nous présentez la situation. Nous évaluons en quelques jours si l'opération relève du off-market — c'est-à-dire si nous saurons trouver l'acheteur dans notre cercle.
Visite et estimation
Visite physique du bien, étude de marché chiffrée, fourchette d'atterrissage probable. Cet avis vous est dû, qu'il aboutisse ou non à un mandat.
Signature du mandat
Mandat exclusif d'une durée définie (généralement trois mois, renouvelable), avec clause de discrétion. Aucune diffusion publique.
Présentation au cercle
Diffusion ciblée à des investisseurs et marchands de biens dont le profil correspond. Chaque envoi est tracé. Visites privées sur rendez-vous.
Recueil des offres
Selon le bien, recueil d'offres classique ou via notre plateforme d'enchères indicatives. Vous restez seul décideur.
Compromis et acte
Signature chez votre notaire selon le circuit classique. Nous accompagnons jusqu'à l'acte authentique.
Qui peut acheter
À qui votre bien sera présenté.
Notre cercle d'acheteurs se compose principalement de :
- — Particuliers patrimoniaux à la recherche d'investissements solides ou de résidences secondaires confidentielles.
- — Sociétés civiles immobilières familiales gérant un patrimoine multigénérationnel.
- — Marchands de biens cherchant des opérations à valoriser (rénovation, division, restructuration).
- — Family offices et structures d'investissement privées recherchant des actifs immobiliers tangibles.
Tous sont connus de l'agence ou nous ont été recommandés par un tiers de confiance. Aucun acheteur de passage.
Discutons de votre bien.
Premier échange par téléphone ou en visioconférence, sans engagement. Si l'opération relève du off-market, nous le saurons en quelques jours.