Plateforme
Une plateforme d'enchères,
sur invitation.
Pour faire émerger en quelques jours la valeur réelle d'une opération sans étaler le bien sur le marché. Mécanique de plis fermés, offres indicatives, pas d'engagement automatique.
Principe
Plis fermés, pas d'enchères publiques.
Plutôt qu'une enchère ascendante visible de tous, nous utilisons un mécanisme de sealed bid. Chaque investisseur dépose son offre dans une fenêtre courte, sans voir les offres des autres. À la clôture, l'agence ouvre les plis et entre en négociation finale avec le ou les mieux-disants.
Cette mécanique a deux vertus : elle évite la surenchère émotionnelle qui fait perdre la tête à des acheteurs sérieux, et elle protège tous les participants — personne n'est mis en situation de comparaison publique.
Mécanique
1 · Mise en ligne du bien
L'agence publie sur la plateforme privée la fiche complète : description, documents (DPE, plans, diagnostics), prix de départ, date de clôture.
2 · Période d'enchères
Une à trois semaines selon le bien. Les membres consultent, posent des questions, déposent une offre indicative. Les offres sont confidentielles.
3 · Clôture
À l'heure dite, la plateforme bloque les nouvelles offres. L'agence reçoit l'ensemble des plis.
4 · Choix du vendeur
Étude des offres avec le vendeur — montant, profil, financement, délais, conditions suspensives. Décision conjointe.
5 · Négociation finale
Contact direct avec le ou les mieux-disants. Si nécessaire, affinage des termes. Engagement formel par compromis.
6 · Acte authentique
Signature chez le notaire selon le circuit classique. Le off-market change le sourcing, pas le droit.
Cadre juridique
Indicative, pas judiciaire.
Notre plateforme n'est pas une vente aux enchères au sens juridique du terme (ni vente volontaire, ni vente judiciaire). Aucune adjudication n'est prononcée, aucun acte n'est conclu via la plateforme.
Ce que nous appelons « enchère » est une collecte d'offres indicatives auprès d'un cercle restreint d'investisseurs qualifiés. Le mécanisme nous aide à identifier rapidement les acheteurs sérieux pour un bien donné. Toute transaction qui en résulte suit le droit immobilier français classique : compromis, conditions suspensives, acte authentique chez le notaire.
Cette précision est dans nos CGU et rappelée à chaque dépôt d'offre.
Questions
Questions fréquentes
- L'enchère est-elle engageante juridiquement ?
- Non. Une offre déposée sur la plateforme est une manifestation d'intérêt chiffrée. Elle ne vaut ni promesse d'achat, ni signature de compromis. La transaction réelle, si elle aboutit, se conclut chez le notaire selon le circuit classique.
- Qui peut enchérir ?
- Uniquement les membres de la plateforme, qui y ont accès sur invitation après un premier échange avec l'agence. L'inscription publique n'est pas possible.
- Comment l'agence choisit-elle le gagnant ?
- Le montant le plus élevé n'est pas systématiquement retenu. Nous tenons compte du profil de l'enchérisseur, de la solidité du financement, des conditions suspensives, du calendrier proposé. Le vendeur garde la main sur la décision finale.
- Pourquoi cette mécanique plutôt qu'une vente classique ?
- Parce qu'elle révèle la valeur réelle d'un bien en quelques jours, dans un cadre maîtrisé. Plusieurs investisseurs qualifiés se positionnent en parallèle, sans concurrence visible — ce qui évite les surenchères purement émotionnelles.
- Combien de temps dure une enchère ?
- Entre une et trois semaines selon le bien. La fenêtre est annoncée à l'ouverture et ne change pas.
- Que se passe-t-il si je suis le mieux-disant ?
- L'agence vous contacte directement pour engager la négociation finale et préparer le rendez-vous chez le notaire. À ce stade, votre offre devient une proposition formelle, à confirmer par compromis.
Demander un accès
à la plateforme.
L'inscription se fait sur invitation, après un premier échange téléphonique ou en visioconférence.